Transações de Financiamento em Portugal

Em 2011, o programa de assistência económica e financeira do FMI e da UE salvou Portugal do colapso total e da falência e resultou na melhoria económica contínua do país.  Entre 2014 e 2016, o mercado turístico português cresceu 11,1%. O crescimento continuou nos anos seguintes, e, em 2016, assistimos a uma recuperação considerável da economia local de Portugal, que foi acompanhada de numerosas oportunidades para os investidores. Em 2017, a economia portuguesa impulsionou as exportações e os investimentos, com ênfase no turismo e no mercado imobiliário. O mercado imobiliário foi também afetado pelo aumento massivo do turismo e da procura de alojamento turístico, bem como pela compra de propriedades no estrangeiro, particularmente no Porto e em Lisboa - as maiores cidades de Portugal.

Atualmente, Portugal está a registar uma queda acentuada do desemprego, um crescimento anual projectado de 1,7%, um PIB que regressa ao nível pré-crise de 2011, uma melhoria da classificação de "estável" para "positivo" e um setor turístico florescente. Uma das principais vantagens de Portugal é a sua estabilidade, e o sistema bancário português está a responder a esta estabilidade através da concessão de empréstimos e hipotecas generosas. Como resultado, o valor dos ativos em Lisboa está a aumentar de forma constante.

Porto, a segunda maior cidade de Portugal, é uma bela cidade portuária com um clima agradável. A cidade atrai muitos turistas, estudantes e uma comunidade de reformados que são atraídos para a cidade por causa do baixo custo de vida. Atrai também numerosos investidores estrangeiros. Lisboa, a capital e maior cidade de Portugal, é o centro económico e cultural de país. Atrai multidões de turistas e, subsequentemente, um grande número de investidores está a adquirir e a renovar imóveis no local com o objetivo de arrendamento a curto prazo através do Airbnb.

O processo português de obtenção de licenças é suave e simples. Uma vez apresentado um plano de construção, a licença de construção é concedida no prazo de três semanas, permitindo ao investidor realizar um plano de melhoramento e vender a propriedade bastante rapidamente com um aumento de valor gratificante.

Os rendimentos em Lisboa e no Porto em arrendamentos de apartamentos a longo prazo são mais lucrativos do que em mercados alternativos e o retorno do investimento em propriedade para arrendamento pode atingir até 7%. Há uma procura muito elevada de propriedades para arrendamento a curto prazo como resultado do crescimento do turismo, e o retorno de tais propriedades é o dobro do retorno de alugueres a longo prazo. Com uma gestão adequada, é viável um retorno de 15%.

Os dados de arrendamento dos apartamentos Airbnb mostram uma procura contínua em Lisboa e no Porto e as taxas de ocupação dos imóveis no centro de Lisboa e Porto são sempre elevadas, entre 80% e 90%, independentemente da dimensão do imóvel alugado.

Também é possível investir em projectos de maior escala nestas cidades (construção de hotéis, residências de estudantes, blocos multi-familiares, e muito mais). Um grupo de investidores (família, amigos, etc.) pode reunir os seus recursos para comprar e renovar um edifício antigo. Os bancos portugueses financiam ocasionalmente tais projetos, concedendo empréstimos até 80% do montante da transação. O objetivo, evidentemente, é encontrar bons e baratos ativos que produzam um bom retorno sobre o investimento.

Nos últimos anos, Portugal tornou-se no mercado imobiliário mais dinâmico da Europa Ocidental graças aos benefícios fiscais para investidores estrangeiros e ao regime de vistos de ouro que oferece um estatuto de residência a quem investe pelo menos 500.000 euros no país. Segundo o Eurostat - o Gabinete de Estatística da Comissão Europeia, os preços imobiliários em Portugal registaram a subida mais acentuada na zona Euro no primeiro trimestre deste ano. Estes incentivos fizeram de cidades como Lisboa e Porto um destino desejável para os investidores estrangeiros.

Os investidores estrangeiros em Portugal são elegíveis para um empréstimo hipotecário local de instituições financeiras para a aquisição de bens imobiliários em Portugal. As taxas de juro atuais na Europa são extremamente baixas, criando uma rara oportunidade de investimento. Para encorajar o investimento, alguns países europeus impuseram taxas de juro negativas. Para contrair uma hipoteca sobre o imóvel que pretende adquirir, é necessário preencher toda a papelada exigida pelo banco de investimento (folhas de pagamento, prova de capacidade de reembolso, e muito mais). O banco exigirá que o investidor tenha um depósito mínimo de 20% do custo de compra, e os restantes 80% serão financiados pelo banco. Atualmente, existe uma opção de serviços de financiamento de investimentos em Portugal, que é um serviço mais adequado para investidores experientes que queiram alavancar os seus investimentos.

Antes de contrair uma hipoteca, é importante definir um orçamento de investimento, e selecionar sabiamente um ativo. Para assegurar um processo profissional e eficiente, é aconselhável contratar serviços de especialistas que estejam familiarizados com o sistema bancário local, procedimentos em Portugal, as várias opções disponíveis, e os documentos exigidos pelo banco. Boa sorte!